Парите за качествена топлоизолация на жилището се възвръщат обикновено от 5 до 7 години
Ето, че зимата отново е зад гърба ни и както в последните години вече е традиция, така и тази, хората решиха да вземат мерки за повишаване енергоикономичността на своите жилища, като осигурят топлоизолация на дома си. За целта фирмите, а понякога и отделни частни бригади дават своите оферти на клиентите си. Навярно поради икономическата ситуация в страната българинът предпочита възможно най-евтиния вариант за топлоизолиране. Уви, все още няма активно действащ орган в страната, който да защити потребителя от некачествено изпълнение и нерационално подбрани продукти за топлоизолиране. С оглед на това ще представим някои особености, които клиентите трябва да наблюдават и да изискват от фирмата или бригадата изпълнител.
Голяма част от българите, проявили инициативата да подобрят енергийната ефективност на жилището си, се обръщат към строителна бригада, която дори не е запозната с Нормите за проектиране на топлоизолацията на сгради. Тоест - попадат на неквалифициран персонал, който изпълнява топлоизолационни работи без наличната компетенция. Разбира се, това е естествен ход от икономическата ситуация – такива бригади искат доста по-малко пари от лицензирания изпълнител.
Проблемите, които могат да възникнат в такава ситуация са: неефективно топлоизолиране или направата на такова; което не е съобразено с влажностния режим на жилището, което пък води до появата на прословутия конденз. Но това са проблеми, които се появяват чак след време. Когато вече е платено на бригадата. Най-лошото в случая е, че единственото им решение е сваляне на съществуващата топлоизолация и направата на нова.
Първо попитайте за гаранциите
Затова при избирането на фирмата изпълнител може просто да се поинтересувате:
• Какви са гаранциите, които ви дават;
• Дали извършеното топлоизолиране ще гарантира издаването на положителен енергиен паспорт;
• Притежава ли фирмата лиценз за извършваната от нея дейност.
Това са три показателя, които макар и не в пълна степен, биха гарантирали ефективно топлоизолиране. А ако искате да проверите сами строителната фирма – може просто да се свържете с Камарата на строителите в България. В случай, че просто искате да си направите изолация на ниска цена и всички тези неща не ви интересуват – действайте, но не забравяйте народната мъдрост, че евтиното винаги излиза по-скъпо.
Енергийният паспорт – необходимост и преимущество
Голяма част от сградния фонд в страната е с незадоволителни топлоизолационни характеристики. Причините, за това са, че сградите изпълнени преди 1998 г. са с ниски топлоизолационни параметри, което е пряк резултат на тогавашната държавна политика. Всички помним феномена – навън температурите отрицателни, а прозорците на жилището ни отворени, защото вътре температурата е над 25 градуса.
Никой тогава не се интересуваше от енергоспестяване. Но ето, че дойде време, в което енергията, респективно - топлото, започнаха да се превръщат в ценен ресурс и дори екстра.
Законодателството ни се обърна за съвет към развитите страни и вече нормите за проектиране на топлоизолацията са задължителни за всяка новоизграждаща се сграда. Което, разбира се, не решава проблема със съществуващия вече сграден фонд. Ето защо голяма част от гражданите взеха инициативата в свои ръце и решиха сами да организират топлоизолирането на жилищата си. В такива случаи обикновено не закъснява и появата на първите излъгани. Естествено България е добър пример и за това.
През тази година правителството прие поредните промените в Закона за енергийната ефективност, с което се уточни, че при завършването на нов строеж, както и при извършване на ремонтни дейности по съществуваща сграда, се съставя енергиен паспорт, като част от техническия паспорт на имота. Енергийният паспорт на съществуващ строеж се съставя след провеждане на обследване и установяване на енергийните характеристики на строежа, свързани с изискванията за икономия на енергия и топлосъхранение. Лице, извършващо обследване за енергийна ефективност, което е допуснало отклонение с повече от 10% от показателите на контролираното обследване на Агенцията по енергийна ефективност, ще се наказва с глоба от 500 до 1 500 лева или с имуществена санкция от 1000 до 10 000 лева.
Разбира се точно тук би трябвало държавните органи, занимаващи се с енергийната ефективност, да обяснят на потребителя освен що е то енергиен паспорт и необходимостта и преференциите от притежаването му. Такива обяснения липсват или ако ги има, то до голяма степен са несъдържателни. С оглед на това ще кажем как седят нещата в страните, където той отдавна се е превърнал в задължителна част от документацията на една сграда.
Опитът на Германия
В средата на миналия век, в следвоенна Германия, държавата се заема със санирането на сградния фонд в страната. Какво правят там? На първо място държавата наема различни лицензирани фирми изпълнителки, които оценяват енергийната ефективност на една сграда. След това се отделят пари от държавния бюджет, с които се изпълняват всички ремонтни дейности по сградата. Гражданите продължават в рамките на (в повечето случаи) следващите 5 години да плащат месечните си разходи за ток и парно такива, каквито са били преди извършването на санирането, въпреки че потребената енергия е намалена. Така за 5 години на практика хората получават възможността да изплатят разсрочено направения ремонт.
Наличието на енергиен паспорт е задължителна част от пакета документи на всяка сграда – независимо дали тя е държавна или частна. При евентуално продаване на имота заради липсата на енергиен паспорт се намалява с пъти неговата продажната цена. Един добър метод, който българският пазар на недвижимо имущество едва ли ще приеме, като се имат предвид началните капиталовложения, които самите граждани, а и държавата ще трябва да направят. Икономиката на добре развитите страни е най-добрият пример, който бихме могли да ползваме. И да не се забравя правилото, че стабилната икономика стъпва на дългосрочни инвестиции.
Практически съвети
В България е добре разпространен принципът, че за да си построиш къща трябва да разбираш от строене, нищо че си наел фирма за това. Но тъй като не всеки разбира от строителство, а и не трябва – ето няколко практически съвета, които ще са ви само от полза при избора на фирмата изпълнител:
1. Какъв ще стане коефициентът на топлопреминаване на стените, на които се поставя топлоизолация?
Този коефициент представлява количеството топлина, което преминава през 1 кв. м от стената за единица време при разлика на температурата вън и вътре от 1 келвин. Според българското законодателство и действащите към момента нормативни документи този коефициент за външни стени трябва да е около 0,50 – 0,60 (W/m2oK). До голяма степен от него зависи дебелината на изолацията. Колкото по-висок е коефициентът, толкова по-дебела трябва да е изолацията. При стена от решетъчни тухли, която е дебела 25 см и коефициентът на топлопроводност е 0,035, дебелината на вложената изолация трябва да е около 6-7 см. Ако стената е същата, само че от стоманобетон, тогава дебелината на изолацията трябва да е над 8 см.
2. Поискайте техническия паспорт на влагания топлоизолиращ материал
Като потребител вие имате пълното законово основание да изисквате това от фирмата изпълнител. След като ви го дадат, в него са посочени различни характеристики на материала. Тук обърнете обърне особено внимание на
коефициента на паропропускливост. Той показва колко са наличните в топлоизолационния материал пори. Когато се сложи много плътен топлоизолационен материал (тоест с нисък коефициент на паропропускливост) от външна страна на стената, тогава парите не могат да преминат през изолацията и така се получава конденз, а от там респективно и мухъл. Освен, че той нарушава естетическия вид, от санитарно-хигиенни съображения се влошават условията за нормална експлоатация на жилището. Затова, когато се прави топлоизолация, се наблюдава и образуването на конденз. Предотвратяването му става или чрез използване на материал с повече пори (с висок коефициент на паропропускливост) или ако се използва плътна топлоизолация, трябва да се увеличи нейната дебелина.
Начините за финансиране
Начините за финансиране увеличаването на енергийната ефективност на вашето жилище са няколко. Първият вариант е да се насочите към някоя от шестте банки (Пощенска банка, ДСК, ОББ, Райфайзен банк, Уникредит Булбанк и Прокредит банк), отпускащи кредити за подобни мероприятия. Става дума за така наречените целеви кредити, при които след приключване на ремонта можете да си възвърнете 20% от изразходваните пари. Това става възможно, защото тези банки участват в съвместна програма на Европейския съюз, Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР) и Агенцията за енергийна ефективност. За да вземете подобен кредит за енергийна ефективност, се попълва молба, която се получава от банката, към която сте решили да кандидатствате. Към нея има приложение, което трябва да ви се даде от фирмата изпълнител на ремонтните работи по топлоизолирането на жилището. Фирмите, които могат да участват в подобни проекти, са одобрени от Световната банка и списък с тях може да изискате от посочените по-горе банки партньори.
Друг вариант за финансиране е чрез така наречените ЕСКО фирми. Те изработват необходимите проекти за енергийна ефективност. Реализират проекта, като вложената от ЕСКО инвестиция има възвращаемост в следващите 5–7 години. Идеята е ЕСКО фирмата да направи ремонта за собствена сметка, след което клиентът го откупува, като внася на равни месечни вноски парите от спестената енергия. Понякога този срок на възвращаемост на инвестицията може да се окаже, че е доста по-голям. В такива случаи клиентът сам плаща част от ремонтните дейности.
Едва 2% са реконструираните сгради през 2007 година
Общия брой сгради (в това число не влизат тези с по-малко от 3 етажа), които трябва да бъдат санирани е над 680 000. Цифрата е цитирана от инж. Пламен Петров от Националния институт за обновяване на многофамилини сгради. По изчисления на института ще са необходими над 4 млрд. лв. за извършването на съответните ремонтни дейности. В тази цена е включено:
- подмяна на хидроизолацията;
- ремоти на покривните покривки и конструкции;
- поставяне на външна топлоизолация;
- подмяна на външната дограма;
- обработка на фугите по фасадите;
- подмяна на канализационната система;
- подмяна на водопроводната инсталация и др.
Въпреки приетия Закон за енергийната ефективност, едва 2% са напълно санираните сгради у нас. Около 17% са частично санираните, при които разходът на енергия е свален със смешно малките 5-9%. Според строителните предприемачи това са проблеми, дължащи се предимно на несъвършеното законодателство каккто в областа на енергетиката, така и в областта на строителството.
На снимките:
1. Българинът все още трудно инвестира в топлоизолация на дома. Най-трудно е в многолюдните блокове, където обикновено всеки е на принципа сам за себе си.
Снимка БГНЕС
2. По възможност климатичните уреди трябва да се инсталират преди направата на самата изолацията.
Снимка БГНЕС
3. Освен, че живеещите в тази панелка не са стигнали до консенсус и са нашарили блока като коледна елха, те няма да могат да ползват и преференциални заеми за топлоизолиране.
Снимка БГНЕС
4. През септември м.г. кметът на София Бойко Борисов присъства на кампания за популяризирането на коректното топлоизолиране на сгради. Днес мнозинството столичани още не са наясно с преимуществата.
Снимка БГНЕС
5. Всяка новострояща се сграда задължително трябва да бъде топлоизолирана. Големите строителни фирми го правят, но в по-малките населени места и вилните зони това изискване масово не се спазва.
Автор: Пламен Петров
Прочетена: 212
